Alistamissopimus vaikuttaa rakennusurakan osapuolten vastuisiin
Alistamissopimuksella alistetaan sivu‑urakoitsijan työ pääurakoitsijan johdettavaksi sekä muutetaan rakennuttajan, pääurakoitsijan ja sivu‑urakoitsijan välisiä oikeuksia ja velvollisuuksia.
Yksi merkittävimmistä muutoksista rakennusurakan osapuolten välisiin suhteisiin on se, että alistamissopimuksella pää- ja sivu-urakoitsija sitoutuvat vastaamaan mahdollisista toisilleen aiheuttamista vahingoista. Vastaavasti rakennuttaja vapautetaan vastuusta korvata tällaisia vahinkoja urakoitsijoille.
Korkeimman oikeuden ratkaisu KKO 1992:178 havainnollistaa vastuun siirron merkitystä ja siirrettävän vastuun laajuutta. Tapauksessa sivu‑urakoitsija oli kärsinyt vahinkoa työn viivästyttyä pääurakoitsijan konkurssin vuoksi. Korkein oikeus katsoi, että YSE 1983 -lomakkeen RT‑10220 mukainen vastuun siirto kattoi myös pääurakoitsijan konkurssista johtuvat viivästysvahingot, eikä rakennuttaja ollut niistä vastuussa.
Myös nykyisen YSE 1998 -lomakkeen RT-80271 vastuun siirtoa koskevat lausekkeet ovat yhtenevät edellä mainitun aiemman lomakkeen kanssa.
Koska alistamissopimus vaikuttaa rakennusurakan osapuolten välisiin oikeuksiin ja velvollisuuksiin, tulee sen hyödyt ja haitat arvioida huolellisesti ennen sopimuksen hyväksymistä. Jos urakkasopimuksen tai alistamissopimuksen tulkinta aiheuttaa epäselvyyttä, on syytä kääntyä asianajajan puoleen.
Tarvitsetko apua alistamissopimusten arvioinnissa tai urakkariitojen ennaltaehkäisyssä?
Ota yhteyttä meihin, niin käydään yhdessä läpi miten rakennusurakoihin perehtyneet asiantuntijamme voivat auttaa sinua.
Asianajaja, varatuomari